Fincas rentables (marca propia)

El color dorado del sello del producto 'finca rentable' dinstigue a aquellas fincas agrarias o/y de recreo que están en el mercado inmobiliario en cada momento y que, por sus especificaciones, deben ser consideradas por su nuevo propietario una inversión y no un gasto.

Los ingenieros de ixn asociarán alternativas a modo de pre-anteproyecto agrario al terreno objeto del sello fr.

En vendedor observará un incremento en las ofertas por su terreno y el comprador barajará cifras concretas asociadas a diferentes ideas de aprovechamiento: sabrá algunos de los usos que resultan compatibles con su futura compra.

Con fr ingenieros por naturaleza potencia el mercado inmobiliario y la rentabilidad agraria como contribución a la economía y el desarrollo local.

Como indica la figura adjunta, la finca con fr tendrá una mayor batería de clientes para ejercer la compra y su tiempo de estancia en el mercado se reducirá sensiblemente, puesto que se sabe cuáles son sus posibles utilidades.

El producto, diseñado para colaboración con empresas inmobiliarias y para complementar la oferta inmo de ixn, tiene coste cero para los intevinientes hasta la celabración de la compra-venta. Ingenieros por naturaleza participará con un pequeño porcentaje de la misma (entre un 0,5 y un 2% en el caso del servicio externo) y queda incluido en caso de que el sevicio inmo escogido sea el de ixn.

El método de trabajo se compone de las siguientes fases:

  • PRIMERA. Análisis de la situación de partida: cuadro asociado.
  • SEGUNDA. Primera propuesta de uso alternativo: cuadro asociado.
  • TERCERA. Segunda apropuesta de uso alternativo: cuadro asociado.
  • [...] pueden estudiarse más alternativas.
  • CUARTA. Elaboración del modelo de ficha final.

Únicamente se publicará el resultado de la cuarta fase, el resto es trabajo interno de ixn y queda a disposición de nuestros ingenieros; sin embargo, se ha dispuesto para su descarga un ejemplo completo en el que se puede acceder al conjunto de las fases hasta completar la ficha final fr.

Adicionalmente se puedne estudiar otros usos alternativos o complementarios por encargo, ya fuera del vendedor o del comprador, para garantizar una satisfactoria trasmisión de tierras con o sin derechos agrarios PAC.

Por supuesto, en todos los casos se consideran los ingresos productivos (no PAC) por un lado y los relativos a las ayudas y subvenciones por otro (primer y segundo pilares de la PAC).

Análisis de la situación de partida

Para la elaboración de este primer cuadro de referencia se estiman los datos requeridos en tanto a:

  • Redimiento de la tierra
  • Precios de los productos en lonja
  • Gastos asociados a cada actividad
  • Gastos generales asociados a la actividad agraria

Primera propuesta de uso alternativo

La primera propuesta de uso se corresponde con una mejora ligera (conservadora) teniendo presente el cambio de titularidad de la explotación. Esto es, mantener cultivos razonablemente similares a los de la situación de partida procurando un avance en los aspectos que solicitan una mejor gestión (aprovechamiento de los DPB) o diferenciación de usos (otros cultivos en tierra con el mismo uso SIGPAC), así como las situaciones sobrevenidas propias de la compra-venta (por ejemplo la extinción de acuerdos privados de arrendamiento sobre las tierras).

Segunda propuesta de uso alternativo

La segunda propuesta introduce cambios que optimizan la rentabilidad de la finca en la búsqueda de una sostenibilidad progresiva. Se disponen movimientos de gestión en torno a la producción y la diversificación agraria con el máximo aprovechamiento de los plares de la PAC.

Tercera propuesta de uso alternativo

Se trata de adaptaciones menores sobre alguna de las alternativas anteriores pero con importantes efectos sobre la rentabilidad de la finca y su amortización; variaciones que tienen más que ver con la tipología del comprador que con el propio esqueleto de gestión de la finca rentable, que ya se habrá propuesto en la primera o segunda opción.

Elaboración del modelo de ficha final

Esta es la fase del trabajo de ixn que se publicará: una ficha de alternativas con el resumen filosófico de usos y cultivoos, así como un pequeño cuadro resumen de rentabilidad basado en una cifra de ingressos anuales estimados y el plazo de amortización de la compra. 

Todas las alternativas que muestra el producto fr son técnicamente viables, legalmente posibles y convierten su gasto en una inversión o la mejoras si esa era su primera idea a la hora de comprar la finca.

 

NOTAIngenieros por naturaleza SL no se hace responsable de que se cumplan los cuadros de rentabilidad propuestos, puesto que éstos son una orientación y su efecto es función de la gestión de la finca, así como de las cifras estimadas y consultadas en la aplicación de la primera fase.  Consulte nuestras condiciones en Gestión integral de Fincas o emplee nuestor formulario de contacto para mayor información.

FICHA EJEMPLO APLICACIÓN FR PUBLICAR.pdf
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